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      民法典物權編草案二審 加強對業主維權保障

      作者: 梁曉輝 黃鈺欽 來源:中國新聞網 時間:2019-04-20 打印本頁

        中新網北京420日電 民法典物權編草案20日提請十三屆全國人大常委會二次審議。為加強對業主維權的保障,草案二審稿增加規定:在建筑區劃內違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道等的行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門投訴,有關行政主管部門應當依法處理。

        當日,十三屆全國人大常委會第十次會議在北京舉行,對民法典物權編草案進行二次審議。

        就近些年社會普遍反映的業主大會、業主委員會成立難,公共維修資金使用難,以及物業管理不規范、業主維權難等熱點問題,草案二審稿作出多項針對性修改。

        一是針對業主大會、業主委員會“成立難”的問題,二審稿增加規定:居民委員會應當對設立業主大會和選舉業委員會給予指導和協助。

        二是完善公共維修資金使用的表決程序,降低通過這一事項的表決要求,將此前規定的應當經參與表決的業主專有部分面積和人數占比“雙過四分之三”同意,修改為“雙過半數”同意。

        三是根據一些地方的實踐,增加規定:緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用維修資金。

        四是與合同編草案中“物業服務合同”的內容相呼應,增加規定:物業服務企業或者其他管理人依照物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施。

        五是加強了對業主維權的保障。

        除涉及“業主”“物業”相關內容的修改外,草案二審稿還做出五方面修改。

        一是設立分編。有意見提出,草案條文較多,建議設置分編,以使條理更加清楚。草案二審稿采納這一意見,將物權編草案進一步分為五個分編,即:通則、所有權、用益物權、擔保物權、占有。

        二是對農村集體所有土地的征地補償、土地承包經營權等相關制度進行完善。包括完善征地補償制度,落實“三權分置”制度,與正在常委會審議的土地管理法修正案草案相銜接。在此部分,草案二審稿增加規定:征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付農村村民住宅的補償費用。

        三是增加“無居民海島屬于國家所有”的內容。二審稿在第五章“國家所有權和集體所有權、私人所有權”中增加一條規定:“無居民海島屬于國家所有,國務院代表國家行使無居民海島所有權?!?/span>

        四是進一步完善居住權制度的相關規定,明確居住權是無償設立的用益物權,并對居住權合同的內容進行規范。二審稿明確:居住權無償設立;居住權合同的一般條款包括當事人的姓名和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、解決爭議的方法。

        五是賦予當事人更大的自主權。允許擔保合同對擔保財產只作概括性的描述,同時對擔保物權規定統一的優先受償規則。()


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